Вемир Давитян поделился профессиональным опытом касательно заключения сделок с недвижимостью, а именно, их проверки на юридическую чистоту. Необходимость в совершении таких операций возникает, когда стороны заключают между собой договора купли-продажи на квартиру, дом, другой объект, подписывают дарственную, договор аренды.
Стороны при осуществлении таких операций именуют себя продавцом и покупателем. для заключения сделки по всем правилам и один и второй могут приглашать юристов. Вемир Давитян отмечает, что работа этого специалиста имеет один важный нюанс, о котором думает не каждый. Любой юрист защищает своего клиента, то есть, человека, нанявшего его, чтобы уберечь свои интересы.
Специфика и риски при сделках с недвижимостью
Вемир Давитян отмечает, что проверка юридической чистоты сделок с недвижимостью необходима. Это связано со спецификой самого объекта, на который оформляется документ. Недвижимость всегда стоит на одном месте. Ее нельзя просто так переместить, перенести в пространстве или времени, быстро уничтожить, спрятать. Потому в любых операциях, где она задействована, больше рискует именно покупатель.
Вемир Давитян вполне логично объясняет, почему так. Деньги не так статичны, как недвижимость. После получения на руки с ними можно делать, что угодно – в том числе увезти в любое другое место в мире, спрятать, потратить. В этом и заключается главный риск сделок с недвижимостью.
Встреча с недобросовестным продавцом грозит такими неприятностями:
· в дальнейшем сделку могут признать недействительной;
· по закону, такое решение обязует обе стороны совершить реституцию, то есть, обмен прежним имуществом;
· продавец просто исчезает с деньгами покупателя, следовательно, последний лишается и права собственности на недвижимость и своих средств.
В современном мире не так легко просто бесследно исчезнуть, но многим людям это по-прежнему удается. Даже если инициировать процедуру розыска человека, отслеживать его через знакомых или социальные сети, все равно это займет слишком много времени и отнимет немало сил. Лучше предотвратить это заранее.
Покупатель всегда платит больше, и именно он рискует остаться ни с чем. Потому ему стоит пригласить своего юриста. Специалист, защищающий интересы покупателя, берет на себя всю ответственность по проверке юридической чистоты сделок с недвижимостью. В таком случае, сохранятся совсем незначительные риски с очень малой вероятностью происшествия. Вемир Давитян советует обязательно обращаться к своему юристу.
